Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej z garażem, położonego w Dorotowie - jednej z najbardziej prestiżowych podolsztyńskich lokalizacji.
Wybudowany został w 2022 roku, a prace wykończeniowe dobiegły końca w 2023 roku.

Powierzchnia użytkowa: 119,17 m²
Powierzchnia całkowita: 133,37 m²
Powierzchnia garażu: 14,2 m²
Powierzchnia działki: 540 m²
Techniczny opis nieruchomości

Dom wzniesiono w technologii murowanej na płycie fundamentowej docieplonej styropianem. Ściany zewnętrzne wykonano z silikatu (24 cm), również docieplonego warstwą styropianu (18 cm). W połączeniu z trzyszybowymi oknami PCV oraz dachem pokrytym ceramiką tworzy trwały i dobrze zabezpieczony system oszczędzania energii. Dom ogrzewany jest piecem gazowym z zasobnikiem na ciepłą wodę użytkową. Wyposażenie obejmuje ogrzewanie podłogowe, kontrolowane dedykowanymi sterownikami temperatury, co pozwala precyzyjnie regulować ciepło w poszczególnych pomieszczeniach. Na działce natomiast znajdują się: kran ogrodowy z oddzielnym licznikiem, zbiornik na deszczówkę oraz system odwadniający, co pozwala zdecydowanie obniżyć koszty pielęgnacji ogrodu.

Budynek w technologii tradycyjnej murowanej, docieplone ściany z silikatu.
Dach pokryty dachówką ceramiczną.
Okna PCV trzyszybowe zapewniające dobrą izolację termiczno - akustyczną.
Wodociąg, kanalizacja i gaz z gminnej infrastruktury.
Dwufunkcyjny piec gazowy Victrix Zeus 25
Ogrzewanie podłogowe ze sterownikami
Wykończenie

Cała aranżacja była przemyślana oraz personalizowana pod potrzeby właścicieli. Wnętrza łączą prostotę z wysoką jakością, widoczną w każdym detalu. Jasne kolory, starannie dobrane materiały i dopracowane wykończenie tworzą przestrzeń elegancką, spokojną, ale bez nadęcia. Każdy element od mebli i oświetlenia po wykonane na wymiar wykładziny, rolety i zasłony współgra ze sobą, nadając wnętrzom lekki, uporządkowany charakter. W tym domu wyraźnie czuć równowagę między nowoczesnością, a funkcjonalnym minimalizmem.

Aranżacja przemyślana i personalizowana pod potrzeby właścicieli.
Winylowe podłogi na parterze i panele w sypialniach Drewno modrzewiowe na tarasie, sosnowe na schodach.
Lakierowana zabudowa kuchni na wymiar, kamienny blat, sprzęty marek premium.
Drzwi wewnętrzne bezprzylgowe.
Podłączenie RTV w sypialniach.

Powierzchnia użytkowa domu: to 133,37 m² - załączony rzut przedstawia część mieszkalną.

Parter 69,44 m²
Salon - 31,9 m²
Kuchnia - 6,12 m²
Wiatrołap - 4,63 m²
Komunikacja - 5,66 m²
Łazienka - 4,27 m²
Kotłownia - 2,65 m² (wejście przez garaż)
Garaż - 14,21 m²

Poddasze 63,93 m²
Sypialnia główna- 15,81 m²
Sypialnia A - 11,27 m²
Sypialnia B - 11,03 m²
Łazienka - 10,86 m²
Garderoba - 4,16 m²
Komunikacja - 10,80 m²

Lokalizacja

Dom położony jest w Dorotowie prestiżowej i spokojnej miejscowości, w otulinie Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do Olsztyna dzięki bliskości południowego węzła tras S51 i S16, a także komfortową łączność z trasą S7. Codzienną infrastrukturę zapewnia niewielki dystans do Olsztyna, ale można korzystać ze Stawigudy, Rusi czy Bartąga, gdzie również znajdują się apteki i placówki oświatowe. Dodatkowo, w odległości zaledwie 280 metrów od domu znajduje się przystanek, z którego kursuje autobus linii S3, zapewniający dojazd do szkół podstawowych w Stawigudzie i Bartągu.

Okolica oferuje tereny leśne, szlaki spacerowe i rowerowe, a w pobliżu znajduje się Jezioro Wulpińskie z gminną plażą oddaloną 2 km od domu. Przy nabrzeżu znajdują się różnorodne lokale gastronomiczne, od przytulnych kawiarni po restauracje serwujące regionalne dania.

Prestiżowa, spokojna podolsztyńska miejscowość Dorotowo.
Blisko południowego węzła tras S51 i S16 - szybki dojazd do S7.
Jezioro Wulpińskie z gminnymi plażami.
Otulina Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej - szlaki spacerowe i rowerowe.
Bliskość Olsztyna zapewnia pełną infrastrukturę - Stawiguda, Ruś i Bartąg oferują dodatkowe udogodnienia.

Zapraszam do kontaktu. Prezentacje odbywają się w formie dni pokazowych.

Planujesz skredytować to marzenie? Zadzwoń.

Pośredniczymy w transakcjach obrotu nieruchomościami i pomagamy uzyskać kredyt hipoteczny na terenie całej Polski. Posiadamy 8 oddziałów - w Szczecinie, Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Olsztynie, Rzeszowie i Lublinie. Nasi agenci bezpłatnie dojeżdżają do Klientów.

Jesteś zainteresowany niezobowiązującym spotkaniem? Zadzwoń do nas już dziś.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )